Điều cần biết về bảo trì tòa nhà chung cư

Điều cần biết về bảo trì tòa nhà chung cư hữu ích cho cư dân giúp họ có một môi trường sống thoáng mát, không gian thoải mái, tiện nghi thì việc thường xuyên bảo trì tòa nhà là một việc làm rất cần thiết. Hơn thế nữa khi việc bảo trì được diễn ra theo định kỳ thì căn hộ và tòa nhà của bạn sẽ mới và hoạt động suôn sẻ, linh hoạt hơn. Như vậy, bảo trì tòa nhà được diễn ra như thế nào?

Bảo trì tòa nhà là gì? Tìm hiểu nhanh về bảo trì tòa nhà

Công việc bảo trì tòa nhà chung cư sẽ là các công việc như bảo trì phần sở hữu chung và sở hữu riêng. Chủ sở hữu sẽ bảo trì phần riêng như là căn hộ của mình chẳng hạn và góp chi phí để bảo trì các phần chung của tòa nhà. Tuy nhiên, nếu vẫn chưa xác định được đâu là chủ sở hữu thì trách nhiệm bảo trì sẽ thuộc về người đang quản lý.

Phần sở hữu riêng sẽ là diện tích nhà ở và các diện tích khác trong một căn hộ của chủ sở hữu, mà phần này được công nhận là thuộc quyền sở hữu riêng. Bên cạnh đó là trang thiết bị, máy móc có trong căn nhà hoặc phần diện tích riêng.

Phần sở hữu chung sẽ là diện tích sót lại trong căn nhà không phải là sở hữu riêng, các trang thiết bị, máy móc, hệ thống chung của khu chung cư. Hệ thống cơ sở hạ tầng và kỹ thuật kết nối với tòa nhà và công trình công cộng nằm phía bên ngoài của chung cư nhưng lại được sử dụng chung.

Đọc tiếp: Mô hình quản lý chung cư cao tầng

Điều cần biết về bảo trì tòa nhà chung cư

Trong một tòa chung cư có rất nhiều thứ cần phải bảo trì theo định kỳ như là điện, cấp thoát nước, thang máy,… phải đảm bảo rằng tất cả các hệ thống này luôn hoạt động hiệu quả như vậy mới đảm bảo tòa nhà hoạt động suôn sẻ và đảm bảo an toàn cho cư dân.

Bảo trì hệ thống điện

Nhằm đảm bảo rằng hệ thống điện luôn hoạt động hiệu quả thì việc bảo trì điện trong tòa nhà là vô cùng quan trọng. Khi bảo trì hệ thống điện tòa nhà hãy chắc chắn rằng bạn đã ngắt hết các nguồn điện, quy trình bảo trì cũng phải được diễn ra một cách cẩn thận, chặt chẽ để không xảy ra bất cứ sai sót nào. Các nguồn điện bên trong tòa nhà phải được đơn vị bảo trì rà soát lại kỹ lưỡng và đo tất các các thông số sau đó là kiểm tra tải tiêu thụ điện. Đầu ra của các pha có thể rất dễ gặp sự cố nên kiểm tra thường xuyên để xử lý ngay khi gặp sự cố. Tiếp theo là đo các thông số và tải tiêu thụ cũng phải được kiểm tra cẩn thận. Việc bảo trì hệ thống điện sẽ giúp cho các hoạt động của chung cư ổn định hơn và sử dụng liên tục.

Bảo trì hệ thống cấp thoát nước

Hệ thống cấp thoát nước khi được bảo trì thường xuyên sẽ giúp cho tòa nhà của bạn được hoạt động trơn tru hơn, bởi vì khi hệ thống cấp nước bị hư hại mà không được phát hiện và sửa chữa kịp thời thì sẽ không có đủ nước cung cấp cho cư dân.

• Nước dùng cho sinh hoạt

• Nước cho các hoạt động tập thể, dùng chung như bể bơi, tưới cây,…

• Nếu hệ thống thoát nước thải được làm sạch, vệ sinh sạch thì sẽ không làm ảnh hưởng đến sức khỏe của người dùng.

• Là cánh tay đắc lực trong công tác phòng cháy chữa cháy.

Bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy

Phải bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy theo định kỳ điều này sẽ đảm bảo cho cư dân an toàn tuyệt đối. Hạn chế thấp nhất những trường hợp cháy nổ ngoài ý muốn, như vậy công tác bảo trì bắt buộc phải có trong quá trình cải tạo chung cư.

Quá trình bảo trì hệ thống phòng cháy chữa cháy bao gồm việc kiểm tra và bảo trì những hệ thống báo cháy, chuông báo cháy, bình chữa cháy… Như vậy mới có thể sẵn sàng phục vụ nếu luôn xảy ra những tình huống xấu.

Bảo trì hệ thống thang máy

Khi hệ thống thang máy được bảo trì sẽ giúp cho các cư dân yên tâm hơn nếu thang máy hoạt động được suôn sẻ và linh hoạt. Nhất là bảo trì thang máy là việc vô cùng cần thiết vì nếu xảy ra sự cố sẽ rất nguy hiểm, phải thường xuyên bảo trì như vậy các thiết bị bên trong mới không bị khô dầu và gỉ. Hệ thống thang máy phải bảo trì bao gồm thang chở rác, thang cuốn,…

Bên cạnh đó những thiết bị có khả năng truyền tải thông tin phải được kiểm tra, bảo trì định kỳ. Các hệ thống an ninh cũng phải được bảo trì một cách cẩn thận như vậy mới có thể bảo đảm an ninh trong tòa nhà. Chung có an toàn thì mới khiến cho cư dân yên tâm sinh sống, do đó phải bảo trì tốt hệ thống thông tin mạng, camera an ninh, CCTV,…

Bảo trì hệ thống thông gió và điều hòa

Để mang lại sự thoải mái cho cư dân thì hệ thống thông gió và điều phải hoạt động mạnh như vậy mới mang lại sự dễ chịu và tiện nghi cho quý khách hàng đang sử dụng tòa nhà. Bên cạnh đó việc này còn tạo nên không gian thoáng mát cho tòa nhà, thêm vào đó hệ thống thông gió và điều hòa còn giúp tòa nhà khử khói và không gian trong hành lang, hay tầng hầm. Nếu những nơi này không được thoáng khí sẽ rất dễ bị ngộp do đó hệ thống thông gió và điều hòa phải thường xuyên được bảo trì.

Phía trên là những mục cần thiết nhất để thường xuyên bảo trì theo định kỳ, để tạo nên một tòa nhà chất lượng cũng như sự yên tâm cho quý khách hàng thì việc bảo trì tòa nhà là yếu tố vô cùng quan trọng.

Những quy định chung về bảo trì nhà chung cư

Khi mua nhà chung cư người ta sẽ hướng đến sự an ninh, an toàn và tiện nghi, vì thế tòa nhà nào cũng có các quy định chung về việc bảo trì tòa nhà. Để đảm bảo rằng tất cả hoạt động và công tác quản lý phải được minh bạch, rõ ràng, và tất cả các quy định này đều phải dựa trên pháp luật.

Tham khảo: Quản lý chung cư mini và quản lý chung cư cao tầng khác nhau như thế nào

Quy định về kinh phí

Trong bảo trì tòa nhà thì kinh phí là yếu tố đầu tiên được quan tâm, chủ sở hữu sẽ phải hỗ trợ 2% trên tổng giá trị của căn hộ. Sau bàn giao nhà thì phải đóng phí này vì đây là phí cố định. Quy định này nằm ở Điều Luật 108 và 109 năm 2014.

Quy định về nguyên tắc bảo trì tòa nhà

Trách nhiệm góp kinh phí bảo trì các phần thuộc sở hữu chung và riêng cũng có một phần của chủ sở hữu. Tuy nhiên, việc bảo trì tòa nhà phải thật linh hoạt để vận hành thật tốt. Bên cạnh đó bảo trì chung cư cũng phải chắc chắn rằng phần riêng không được ảnh hưởng đến phần chung. Tất cả các nguyên tắc phải liên hệ và gắn bó với nhau thì mới đảm bảo hiệu quả khi bảo trì.

Quy định về kế hoạch bảo trì chung cư

Các chủ đầu tư nhất định phải có kế hoạch bảo trì rõ ràng và phải được thông qua bởi hội nghị nhà chung cư. Khi này thì ban quản trị mới có thể hỗ trợ để bảo trì, lên sẵn nội dung chi tiết, công khai và minh bạch. Nhất là ở các giai đoạn khác nhau thì cũng phải lập kế hoạch khác nhau như vậy mới có thể lập được kế hoạch của các thiết bị và hệ thống trong chung cư.

Chia sẻ về quy trình bảo trì tòa nhà chuẩn nhất

Nhằm giúp cho quy trình bảo trì có hiệu quả cao thì phải làm theo các bước. Sau đây sẽ là quy trình bảo trì nhà chung cư đạt hiệu quả tốt nhất:

• Lên danh sách những thứ cần phải bảo trì và bảo dưỡng.

• Đánh giá và khảo sát tình trạng hiện tại của toàn bộ tòa nhà.

• Lên kế hoạch để bảo trì tòa nhà.

• Chuẩn bị dụng cụ cần thiết để đảm bảo cho quá trình bảo trì tòa nhà.

• Bảo trì tòa nhà.

• Lập biên bản nghiệm thu và kiểm tra lại sau khi đã hoàn tất quá trình bảo trì.

Giới thiệu giải pháp giúp chủ đầu tư tiết kiệm kinh phí bảo trì, quản lý

Tại Việt Nam việc bảo trì tòa nhà sẽ gặp những hạn chế làm ảnh hưởng tới cư dân, vì thế ban quản lý phải có những phương pháp thông minh, tối ưu. Để làm được điều đó Quý khách chỉ cần làm một thao tác đơn giản đó là liên hệ ngay với Newerareal.

Chúng tôi đề ra các phương án tối ưu nhất để giúp Quý khách có những trải nghiệm tuyệt vời với dịch vụ của chúng tôi mà còn có thể giúp cho chủ đầu tư tiết kiệm được rất nhiều thời gian và chi phí.

Với những ứng dụng công nghệ mới nhất ở Việt Nam nhằm đảm bảo gắn bó được cư dân và ban quản lý tòa nhà, chúng tôi luôn mang đến cho Quý khách những trải nghiệm mới thông minh và hiện đại.

Để có những trải nghiệm tuyệt vời đừng ngần ngại hãy liên lạc với chúng tôi qua thông tin:

Công Ty TNHH TM & DV KỶ NGUYÊN MỚI – NEW ERA REAL

Địa chỉ: 18 Đường A4, Phường 12, Quận Tân Bình, Tp.HCM

Điện thoại: 028 3811 6768 – 028 3811 6879

Hotline: 0829639288    

Website: https://newerareal.com/

Email: newerareal@gmail.com