Kinh nghiệm nhận nhà chung cư khách hàng nên nắm rõ

Khi nhận nhà chung cư cần chuẩn bị gì?

Hiện nay, xu hướng mua nhà chung cư rất phổ biến, phù hợp kinh tế cho nhiều gia đình. Tuy nhiên, có một số cặp vợ chồng trẻ chưa có kinh nghiệm trong việc ký kết hợp đồng mua nhà chung cư. Bài viết sau sẽ chia sẽ kinh nghiệm nhận nhà chung cư và các lưu ý cần nắm rõ trước khi ký nhận nhà.

Khi nhận nhà chung cư khách hàng cần phải chuẩn bị gì?

Khi nhận nhà chung cư, bạn cần lưu ý chuẩn bị những giấy tờ, dụng cụ cơ bản như sau:

  • Bản vẽ mặt bằng căn hộ bao gồm các kích thước dài, rộng, cao
  • Hợp đồng mua bán chung cư và các phụ lục hợp đồng đi kèm
  • Tua vít nhỏ, đèn ngủ hoặc bút thử điện để kiểm tra dòng điện trong nhà
  • Chậu nhỏ, xô nhỏ để kiểm tra hệ thống nước
  • Đèn pin, các thiết bị có thể chiếu sáng để kiểm tra những vùng bị hẹp, bị tối
  • Thước dây, thước kẻ dài và bút bi, bút mực tùy ý
  • Thang hoặc ghế cao để kiểm tra trần nhà
Khi nhận nhà chung cư cần chuẩn bị gì?
Khi nhận nhà chung cư cần chuẩn bị gì?

Kinh nghiệm nhận nhà chung cư khách hàng cần phải nắm rõ

Khi đã có những chuẩn bị đầy đủ, bạn hãy tiến hành kiểm tra không gian chung và ngoài xung quanh môi trường sống của mình. Khi tới ký nhận, bạn cần kiểm tra phần diện tích sở hữu chung và riêng trong tòa nhà. Đồng thời bạn nên kiểm tra, tìm hiểu về dịch vụ quản lý căn hộ chung cư trước khi đi tới quyết định là thuê hay mua lại toàn bộ.

Kiểm tra hạng mục phần sử dụng chung của tòa nhà chung cư

Kiểm tra khu vực sở hữu chung của chung cư vô cùng quan trọng vì khu vực này là khu vực sinh hoạt chung, bạn cần tìm hiểu kỹ để xem có phù hợp hay không. Một số người chưa có kinh nghiệm thường sẽ bỏ qua khu vực này:

Hệ thống thang máy

Hệ thống thang máy là khu vực mà bạn dùng thường xuyên để di chuyển giữa các tầng, để tránh những tình trạng như thang máy cũ, tai nạn ngoài ý muốn thì hãy bỏ túi các lưu ý sau:

  • Tốc độ đóng mở cửa phải phù hợp với nhu cầu của bạn, không nên mở quá nhanh hay quá chậm.
  • Tiến hành kiểm tra việc đóng mở cửa cabin có trơn tru không, có bị gỉ sét hay khó mở không.
  • Bấm thang di chuyển lên xuống để kiểm tra xem thang máy có đưa bạn tới đúng tầng, đúng sảnh, đúng khu vực thể thao không.
Hệ thống thang máy
Hệ thống thang máy

Hệ thống PCCC

Hệ thống Phòng cháy chữa cháy là khu vực mà bạn không được phép bỏ qua khi kiểm tra các khu vực sở hữu chung trong chung cư. Bởi hệ thống Phòng cháy chữa cháy hoạt động ổn định thì mới có thể đảm bảo an toàn tính mạng cho những người thân trong gia đình trong trường hợp có cháy. Bạn chỉ cần yêu cầu ban quản lý chung cư các tầng chỉ đường tới vị trí đặt hộp PCCC để kiểm tra và nắm các lưu ý như sau:

  • Kiểm tra hộp cứu hỏa có vị trí sát nhà nhất.
  • Kiểm tra thử chuông báo cháy để xác định bộ phận báo cháy hoạt động có tốt hay không, sau đó kiểm tra đầu phun nước trong trường hợp có hỏa hoạn.
  • Kiểm tra kỹ các thiết bị khác nhau áo mũ bảo hộ, búa chữa cháy, vòi nước, …
Hệ thống PCCC
Hệ thống PCCC

Trước khi xác định mua căn hộ chung cư cho gia đình, bạn cần kiểm tra kỹ các phần thuộc sở hữu riêng như hệ thống điện nước, phần thô của căn hộ, nội thất, … để không phải đối mặt với tình trạng tăng chi phí quản lý vận hành chung cư trong tương lai.

Kinh nghiệm nhận nhà chung cư với phần sở hữu riêng

Hệ thống điện, nước

Hệ thống điện nước khá là phức tạp, do đó bạn cần lưu ý những kinh nghiệm nhận nhà chung cư sau:

  • Kiểm tra hệ thống thoát sàn để xem nước có thoát tốt không.
  • Kiểm tra cường độ chảy của nước.
  • Nếu căn hộ chung cư đã được lắp sẵn bình nóng lạnh thì bạn cần kiểm tra đường ống, xem đường điện đã có dây mát chống giật chưa.
  • Kiểm tra xem vòi nước có bị rò rỉ không, nếu có thì phải thay thế ngay.
  • Kiểm tra điều hòa, hệ thống thông gió có hoạt động tốt không.
  • Kiểm tra các hệ thống đèn điện trong nhà như đèn trần, đèn vệ sinh, đèn bếp, đèn phòng ngủ, đèn ban công, …
  • Kiểm tra các ổ cắm điện có nguồn điện hay chưa. Nếu vị trí chưa phù hợp thì bạn cần yêu cầu các nhân viên bố trí lại các ổ cắm điện sao cho thích hợp.
  • Kiểm tra xem hệ thống điện khi có sự cố có tự ngắt hay không.
Hệ thống điện, nước
Hệ thống điện, nước

Phần thô của căn hộ

Đây là phần mà bạn cần kiểm tra cẩn thận để đảm bảo chất lượng và mỹ quan của công trình.

  • Kiểm tra sơn tường và trần xem có bị bong tróc không.
  • Nếu tường bị nứt thì bạn cần yêu cầu quản lý chung cư xử lý ngay.
  • Kiểm tra phần thoát nước của ban công.
  • Kiểm tra khu vực mặt bàn đá của bếp và các chi tiết khác xung quanh khu vực bếp.
Phần thô của căn hộ
Phần thô của căn hộ

Kiểm tra diện tích

Khi bàn giao chung cư, bạn hãy chuẩn bị một cái thước dây để kiểm tra diện tích căn hộ xem có được ghi đúng trong sổ đỏ và hợp đồng không. Nếu có sai lệch trên dưới 2m2 thì sẽ trả thêm tiền, còn trên dưới 5m2 thì bạn có quyền từ chối việc nhận căn hộ.

Các hồ sơ từ chủ nhà

Công việc cuối cùng mà cũng không kém phần quan trọng, bạn cần chú ý các điều sau:

  • Biên bản nghiệm thu PCCC
  • Biên bản bàn giao căn hộ chung cư
  • Bản nghiệm thu công trình
  • Bản vẽ mặt bằng chung cư có dấu đỏ của chủ đầu tư, nhà thầu và giám sát thi công
Các hồ sơ từ chủ nhà
Các hồ sơ từ chủ nhà

Lưu ý cần biết trước khi ký nhận nhà chung cư

Trước khi ký vào biên bản bàn giao tòa nhà chung cư, bạn cần kiểm tra lại một lần nữa cho cẩn thận. Đồng thời, bạn cần chú ý một số điều như sau:

  • Tắt điện, nước, khóa cửa và yêu cầu quản lý bàn giao chìa khóa.
  • Thay đổi mật mã của khóa mật khẩu.
  • Reset chỉ số đồng hồ điện, nước cơ sở.
  • Ký xác nhận biên bản bàn giao căn hộ khi đã kiểm tra kỹ toàn bộ.
  • Hãy yêu cầu cung cấp sơ đồ điện nước trong nhà để khi lắp đặt thêm nội thất không bị khoan nhầm.
  • Phát hiện ra sai sót, bạn cần ghi chú lại các thay đổi phải được sửa chữa ra một bảng.
Lưu ý trước khi ký nhận nhà chung cư
Lưu ý trước khi ký nhận nhà chung cư

Kết luận

Công ty cổ phần đầu tư S4S – System For Success là một trong những công ty chuyên nghiệp hoạt động trong lĩnh vực Quản Lý bất động sản và cho thuê văn phòng hàng đầu tại TP.HCM. Hiện chúng tôi đã có hơn 20 tòa nhà văn phòng nằm trên các tuyến đường có vị trí đắc địa ở các Quận như Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận Tân Bình, Quận Bình Thạnh cùng 18 quận huyện của TP. HCM.

Thành lập từ năm 2015, S4S đã cung cấp những hệ sinh thái văn phòng cho thuê với đa dạng dịch vụ về tạp vụ, lễ tân, an ninh và kỹ thuật để phục vụ khách hàng một cách tốt nhất và chất lượng nhất. S4S đã kết nối với hơn 5000 khách hàng và doanh nghiệp trong các lĩnh vực khác nhau. Suốt hơn 7 năm qua, chúng tôi đã gặt hái được không ít thành tựu trong lĩnh vực bất động sản.

Nếu quý khách có nhu cầu tìm hiểu vệ hệ thống chung cư S4S, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua:

  • Điện thoại: 0941611945 – Hỗ trợ 24/7
  • Địa chỉ: Số 18 Đường A4, Phường 12, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Email: info@s4s.com.vn

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0965024191 0965024191 Messenger Youtube Tiktok Linkedin