Những yếu tố khiến một địa điểm thuê văn phòng trở nên “đắt giá” ở TP.HCM

TP.HCM là trung tâm kinh tế năng động bậc nhất cả nước. Cùng với tốc độ đô thị hóa và hội nhập quốc tế, thị trường bất động sản văn phòng tại thành phố này cũng liên tục biến động. Trong đó, có những địa điểm được xem là “vàng ròng” – nơi giá thuê cao vượt trội nhưng vẫn luôn trong tình trạng khan hiếm. Điều gì khiến một địa điểm thuê văn phòng trở nên đắt giá như vậy? Hãy cùng S4S tìm hiểu các yếu tố then chốt ngay sau đây.

1. Vị trí trung tâm và khả năng kết nối giao thông

Đây là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất định hình nên giá trị bất động sản thương mại. Các khu vực như Quận 1, Quận 3, Quận Bình Thạnh, Thủ Thiêm, hay mới hơn là Nam Sài Gòn (Phú Mỹ Hưng) sở hữu vị trí thuận tiện di chuyển, gần các tuyến giao thông huyết mạch, ga Metro hoặc sân bay.

Văn phòng tại trung tâm giúp:

• Tiết kiệm thời gian di chuyển cho nhân viên, khách hàng và đối tác.

• Dễ dàng tổ chức hội họp, sự kiện, tiếp đón chuyên gia nước ngoài.

• Tăng tính nhận diện thương hiệu doanh nghiệp khi đặt tại tòa nhà biểu tượng.

Dẫn chứng: Tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) vận hành đã khiến giá thuê văn phòng gần các ga như Nhà hát Thành phố, Ba Son tăng trung bình 18% trong 12 tháng qua (theo CBRE Việt Nam, quý I/2024).

2. Chất lượng và hạng tòa nhà

Các văn phòng thuộc tòa nhà hạng A thường có mức giá thuê cao nhất, nhờ đáp ứng được các tiêu chí như:

• Thiết kế kiến trúc hiện đại, thông thoáng

• Quản lý vận hành chuyên nghiệp

• Thang máy tốc độ cao, hệ thống HVAC thông minh

• Tiện ích đồng bộ: bãi giữ xe, khu pantry, phòng họp, lễ tân, bảo vệ 24/7

Ngoài ra, các tòa nhà có chứng chỉ xanh như LEED, EDGE hoặc WELL thường thu hút các doanh nghiệp quốc tế vì tiêu chuẩn thân thiện môi trường và sức khỏe nhân viên. Đây là một trong những xu hướng bền vững giúp định vị giá trị dài hạn cho văn phòng.

Dẫn chứng thực tế: Tòa nhà Deutsches Haus (Quận 1) – đạt chuẩn LEED Platinum – hiện có giá thuê lên đến 55 USD/m²/tháng, nhưng tỷ lệ lấp đầy luôn duy trì trên 95% trong 3 năm gần nhất.

3. Uy tín chủ đầu tư và đơn vị quản lý

Một tòa nhà được vận hành bởi các tập đoàn bất động sản lớn như Keppel Land, Frasers Property, Vingroup, Mapletree… thường sở hữu:

• Hệ thống quản lý chuyên nghiệp, minh bạch

• Dịch vụ hậu mãi tốt, xử lý sự cố nhanh

• Bảo trì định kỳ giúp duy trì chất lượng ổn định

Điều này giúp doanh nghiệp thuê văn phòng yên tâm hơn về trải nghiệm lâu dài, tránh các sự cố ngoài ý muốn. Sự uy tín cũng tạo cảm giác an toàn cho khách hàng và đối tác khi đến giao dịch.

Dẫn chứng: Các dự án của Keppel Land như Saigon Centre (Lê Lợi, Quận 1) liên tục nằm trong danh sách top 5 toà nhà văn phòng cao cấp có tỷ lệ thuê vượt 90% dù mức giá lên tới 60 USD/m²/tháng (CBRE, 2024).

4. Tiện ích ngoại khu và môi trường xung quanh

Ngoài tiện nghi bên trong tòa nhà, không gian sống – làm việc – giải trí quanh văn phòng cũng ảnh hưởng lớn đến giá trị thuê:

• Gần trung tâm thương mại, nhà hàng, café, ngân hàng, khách sạn 5 sao

• Có công viên, không gian xanh hoặc view sông giúp cải thiện tinh thần nhân viên

• Môi trường dân cư văn minh, an ninh tốt

Những yếu tố này không chỉ tạo thuận lợi cho nhân viên mà còn thể hiện hình ảnh doanh nghiệp năng động, chuyên nghiệp khi tiếp đón khách hàng.

Ví dụ điển hình: Văn phòng tại khu vực Saigon South (Phú Mỹ Hưng) – gần Crescent Mall, công viên Hồ Bán Nguyệt – thu hút nhiều công ty Hàn Quốc, Nhật Bản mở chi nhánh do tiện ích sống – làm việc tích hợp.

5. Nguồn nhân lực và cộng đồng doanh nghiệp xung quanh

Đặt văn phòng tại khu vực có nhiều công ty cùng ngành, khu công nghệ cao hoặc trung tâm tài chính giúp doanh nghiệp dễ dàng:

• Tuyển dụng nhân sự chất lượng cao

• Mở rộng networking, kết nối đối tác

• Cập nhật xu hướng ngành nhanh chóng

Điều này lý giải vì sao khu CBD TP.HCM, Khu Công nghệ cao Quận 9 hay Thủ Thiêm luôn là nơi tập trung của nhiều tập đoàn lớn và startup công nghệ.

Minh chứng thực tế: Khu Công nghệ cao Quận 9 thu hút hàng loạt tập đoàn như Intel, Samsung, Nidec… nhờ gần các trường đại học kỹ thuật, thuận lợi tuyển dụng kỹ sư CNTT và điện tử. Từ đó, văn phòng quanh đây tăng giá thuê từ 12 USD/m² (2020) lên 20 USD/m² (2024).

6. Tính biểu tượng và giá trị thương hiệu

Không gian văn phòng không đơn thuần là nơi làm việc mà còn là nơi thể hiện “bộ mặt” doanh nghiệp. Một địa chỉ đẹp, dễ nhớ và có tính biểu tượng cao sẽ:

• Góp phần xây dựng thương hiệu tuyển dụng

• Tạo ấn tượng với đối tác quốc tế

• Tăng giá trị cảm nhận về sản phẩm/dịch vụ cung cấp

Chẳng hạn, việc sở hữu văn phòng tại Bitexco Financial Tower, Saigon Centre, Deutsches Haus, hoặc Landmark 81 không chỉ nói lên quy mô doanh nghiệp mà còn khẳng định vị thế thị trường.

Dẫn chứng nổi bật: Văn phòng tại Bitexco Financial Tower được nhiều công ty quốc tế (PwC, Apple Vietnam, Standard Chartered…) chọn thuê không chỉ vì vị trí mà còn vì tính biểu tượng – toà nhà từng là biểu tượng cao nhất TP.HCM.

7. Hạ tầng kỹ thuật & công nghệ hiện đại

Một văn phòng “đắt giá” ngày nay không thể thiếu các yếu tố công nghệ cao như:

• Internet tốc độ cao, hạ tầng mạng ổn định

• Hệ thống kiểm soát ra vào, camera AI, phòng họp trực tuyến

• Tích hợp phần mềm quản lý booking phòng họp, quản trị chỗ ngồi, hệ thống HVAC tự động

Những yếu tố này không chỉ tối ưu vận hành mà còn đảm bảo sự ổn định trong hoạt động hàng ngày – điều mà doanh nghiệp sẵn sàng trả thêm để có được.

Ví dụ cụ thể: Capital Place (Quận 1) – toà nhà hạng A mới với hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS), sử dụng công nghệ cảm biến CO2 và tiết kiệm năng lượng – đang cho thuê với giá từ 45–55 USD/m² và được Microsoft Vietnam, HSBC chọn làm trụ sở.

Kết luận

Một địa điểm thuê văn phòng đắt giá tại TP.HCM không chỉ đến từ vị trí đắc địa, mà còn là sự tổng hòa giữa kết nối giao thông, tiện ích ngoại khu, hạ tầng hiện đại, cộng đồng doanh nghiệp, giá trị thương hiệu và tiềm năng dài hạn.

Đối với những doanh nghiệp định hướng phát triển bền vững, việc lựa chọn văn phòng không chỉ là bài toán chi phí, mà là chiến lược đầu tư cho hình ảnh và tăng trưởng. Và TP.HCM – với những toà nhà văn phòng hiện đại, đang dần trở thành điểm đến không thể thiếu trên bản đồ đầu tư của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Bạn có thể tham khảo thêm về cách tránh các lỗi phổ biến khi đi thuê VP tại đây.

Liên hệ ngay với S4S để được tư vấn miễn phí về dịch vụ văn phòng cho thuê.

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: Số 18 Đường A4, Phường 12, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
• Hotline: 0965024191
• Mail: info@s4s.com.vn