Ngày nay, do nhà đất bị độn giá mạnh nên nhiều gia đình có nhu cầu mua chung cư thay thế cho ở nhà đất. Bài viết sau sẽ cung cấp những thông tin về quy định nhà nước phân loại căn hộ chung cư, đừng bỏ lỡ nhé.
Quy định nhà nước về phân loại căn hộ chung cư
Theo Thông tư 31/2016/TT-BXD, ban hành vào ngày 30/12/2016 của Bộ xây dựng về quy định phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư, có hiệu lực thi hành từ ngày 15/2/2017 quy định rằng, nhà chung cư ở Việt Nam được phân loại theo 3 hạng là hạng A, hạng B, hạng C dựa trên 4 tiêu chí chính là: quy hoạch – kiến trúc, Hệ thống thiết bị kỹ thuật. Dịch vụ, hạ tầng xã hội và Chất lượng, quản lý, vận hành.
Phân loại căn hộ chung cư theo tiêu chí chính
Dựa vào những tiêu chí chính đã nêu ở trên, Nhà nước có thể phân loại căn hộ chung cư như sau:
Chung cư cao cấp – Hạng A
Một chung cư được đánh giá là cao cấp phải đáp ứng các nhóm tiêu chí Quy hoạch – Kiến trúc; Hệ thống thiết bị kỹ thuật và Dịch vụ hạ tầng:
Quy hoạch – kiến trúc:
- Diện tích căn hộ: Bình quân diện tích căn hộ được sử dụng trên các phòng ngủ tối thiểu là 35m2.
- Vị trí: Hệ thống giao thông thuận lợi, cách trục đường chính dưới 0,5km; có thể đi tới các phương tiện giao thông công cộng như bến xe buýt, tàu điện ngầm,… trong bán kính 0,5km.
- Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng (khu vực chiếm đất công trình) không được vượt quá 45%.
- Phòng vệ sinh: Bình quân số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của mỗi căn hộ là > 0,7.
- Hành lang: chiều rộng tối thiếu là 1,8m.
- Chỗ để xe: Mỗi căn hộ phải có tối thiếu 1 chỗ để ô tô kèm mái che.
- Sảnh tòa nhà: Sảnh chính của tòa nhà phải dược bố trí độc lập với lối xuống khu vực để xe, khu thương mại và các khu vực dịch vụ, các khu vực công cộng; sảnh phải có quầy lễ tân và bàn ghế tiếp khách được bố trí đầy đủ.
Hệ thống thiết bị kỹ thuật
- PCCC: Hệ thống báo cháy, chữa cháy được bố trí đầy đủ trong khu vực căn hộ.
- Cấp điện, nước: Cần trang bị máy phát điện dự phòng đẩy đủ công suất nhằm đảm bảo sinh hoạt của cư dân trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị; Dung tích bể nước phải đạt tối thiểu 1.600 lít mỗi căn hộ.
Dịch vụ hạ tầng
- Khu vực thương mại: Liền kề với TTTM hoặc siêu thị dưới 1km.
- Giáo dục: Cạnh các trường học trong vòng bán kính 0,5km.
- Sân chơi và khu vực thể thao: Sân chơi dành riêng cho cư dân và trẻ em trong bán kính 200m; Có các tiện ích thể thao đầy đủ như phòng gym, bể bơi, sân tennis, …
- Y tế: Có phòng khám hoặc bệnh viện trong bán kính 0,5km.
Chung cư trung cấp – Hạng B
Tương tự như chung cư hạng A, chung cư trung cấp hạng B cũng được phân loại theo 4 tiêu chí chính:
Quy hoạch, kiến trúc
- Diện tích: Bình quân diện tích căn hộ được sử dụng trên các phòng ngủ tối thiểu là 30m2.
- Vị trí: Hệ thống giao thông thuận lợi, cách trục đường chính dưới 0,5km; có thể đi tới các phương tiện giao thông công cộng như bến xe buýt, tàu điện ngầm,… trong bán kính 1km.
- Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng (khu vực chiếm đất công trình) không được vượt quá 55%.
- Phòng vệ sinh: Bình quân số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ của mỗi căn hộ là > 0,5.
- Hành lang: chiều rộng tối thiếu là 1,5m.
- Chỗ để xe: Mỗi căn hộ phải có tối thiếu 1 chỗ để ô tô kèm mái che.
- Sảnh tòa nhà: Sảnh chính của tòa nhà pharid dược bố trí độc lập với lối xuống khu vực để xe, khu thương mại và các khu vực dịch vụ, các khu vực công cộng khác.
Hệ thống thiết bị kỹ thuật
- PCCC: Hệ thống báo cháy, chữa cháy được bố trí đầy đủ trong khu vực công cộng.
- Cấp điện, nước: Cần trang bị máy phát điện dự phòng đẩy đủ công suất nhằm đảm bảo sinh hoạt của cư dân trong tòa nhà và hoạt động của các thiết bị; Dung tích bể nước phải đạt tối thiểu 1.200 lít mỗi căn hộ.
Dịch vụ hạ tầng
- Khu vực thương mại: Liền kề với TTTM hoặc siêu thị dưới 1,5km.
- Giáo dục: Cạnh các trường học trong vòng bán kính 1km.
- Sân chơi và khu vực thể thao: Sân chơi dành riêng cho cư dân và trẻ em trong bán kính 500m; Có 1 trong các tiện ích thể thao như phòng gym, bể bơi, sân tennis, …
- Y tế: Có phòng khám hoặc bệnh viện trong bán kính 1km.
Chung cư bình dân – Hạng C
Chung cư bình dân là những tòa chung cư đáp ứng đủ các yêu phân hạng theo quy định của Nhà nước. Tuy nhiên, những tòa chung cư bình dân không đủ để được công nhận hạng A hoặc hạng B được quy định trong Khoản 01, 02 Điều này.
7 Loại hình căn hộ chung cư phổ biến hiện nay tại Việt Nam
Hiện nay có những loại hình căn hộ chung cư phổ biến như:
Căn hộ thông thường
Những loại hình căn hộ này có phong cách thiết kế đơn giản, phù hợp với những người có lối sống giản dị và không gian sống không cần quá rộng. Căn phòng có cấu trúc tối giản gốm phòng khách, các phòng ngủ, nhà vệ sinh và phòng bếp.
Studio
Studio là những căn hộ được thiết kế cho học sinh, sinh viên hoặc những người độc thân thích ở một mình. Trong căn hộ đầy đủ các yêu cầu cơ bản như nhà vệ sinh, phòng ngủ, phòng khách và bếp được ở một góc riêng nhưng sẽ không có các vách ngăn.
Officetel
Officetel là căn hộ đa năng như một khách sạn, văn phòng đầy đủ các tiện nghi văn phòng công năng như phòng tắm, nhà bếp, phòng ngủ và nội thất cơ bản.
Shophouse
Shophouse là loại hình căn hộ đặc biệt kết hợp với kiến trúc nhà ở và cửa hàng kinh doanh, phổ biến nhất là các căn hộ thương mại shophouse. Những căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại và số lượng có hạn.
Penthouse
Penthouse là những căn hộ có vị trí cao nhất trong tòa nhà, có ít nhất 2 tầng trở lên và chủ yếu là kính.
Duplex
Duplex là những căn hộ thông tầng, có 2 tầng trở lên và thường nằm ở vị trí cao nhất trong tòa nhà hoặc khu cao ốc. Cầu thang sẽ được thiết kế bên trong căn hộ và có thêm một lớp kính để tối đa góc nhìn, thiết kế độc đáo tích hợp đầy đủ các khu vực sinh hoạt thiết yếu.
Sky Villa
Sky Villa là căn hộ cao cấp, là sự kết hợp giữa cấu trúc của căn biệt thự với một căn hộ hạng sang có không gian sống tiện nghi, rộng lớn tích hợp đầy đủ những tiện nghi như sân vườn, bể bơi, cây xanh,… Đây là một không gian sống lý tưởng mà nhiều người mơ ước.
Kết luận
Bài viết sau tổng hợp một số thông tin về các tiêu chí nhà chung cư theo quy định của Nhà nước cũng như những loại hình căn hộ phổ biến nhất hiện nay mà bạn có thể tham khảo. Nếu quý khách có thắc mắc gì, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua:
- Điện thoại: 0941611945 – Hỗ trợ 24/7
- Địa chỉ: Số 18 Đường A4, Phường 12, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
- Email: info@s4s.com.vn
0965024191
0965024191
Messenger
Youtube
Tiktok
Linkedin
