Trong những năm gần đây, khái niệm ESG (Environmental, Social, Governance) không chỉ dừng lại là một xu hướng nhất thời, mà đang trở thành tiêu chuẩn then chốt để các doanh nghiệp quốc tế quyết định chọn lựa không gian làm việc mới. Trong bối cảnh toàn cầu hóa và sự quan tâm ngày càng cao đến trách nhiệm xã hội và phát triển bền vững, các tòa nhà văn phòng đáp ứng “chuẩn ESG” đang nhanh chóng trở thành lợi thế cạnh tranh vượt trội trên thị trường văn phòng cho thuê. Bài viết này S4S sẽ giúp bạn hơn sâu hơn về tiêu chuẩn ESG để bạn có thể áp dụng cho doanh nghiệp một cách chuyên nghiệp nhất.
ESG là gì và tại sao nó lại quan trọng?
ESG là viết tắt của Environmental (môi trường), Social (xã hội) và Governance (quản trị). Tiêu chuẩn ESG không đơn thuần đánh giá kết quả kinh doanh mà còn chú trọng tới trách nhiệm xã hội, bảo vệ môi trường và chất lượng quản trị doanh nghiệp. Khi doanh nghiệp lựa chọn văn phòng, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia, họ ưu tiên những địa điểm có cam kết rõ ràng về ESG vì điều này giúp doanh nghiệp thể hiện trách nhiệm với cộng đồng, khách hàng và nhân viên.
Nghiên cứu của McKinsey cho thấy, 80% các doanh nghiệp quốc tế đang cân nhắc tiêu chuẩn ESG khi ra quyết định đầu tư, trong đó việc thuê văn phòng cũng không phải ngoại lệ.
Tiêu chuẩn ESG tác động thế nào đến thị trường văn phòng?
1. Thu hút các tập đoàn đa quốc gia
Các tập đoàn lớn như Google, Microsoft, hay Unilever đã và đang áp dụng mạnh mẽ tiêu chuẩn ESG vào chiến lược phát triển của mình. Khi mở rộng văn phòng tại các thị trường mới, họ luôn ưu tiên các tòa nhà đạt chứng nhận ESG như LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), WELL Building Standard hay các chuẩn tương đương.
Ví dụ, năm 2022, Microsoft tuyên bố tất cả các văn phòng mới mở phải đạt chuẩn LEED Gold trở lên. Tại Việt Nam, các văn phòng tại những tòa nhà đạt LEED như Deutsches Haus (TP.HCM) nhanh chóng được các doanh nghiệp quốc tế lựa chọn thuê kín.
2. Tăng giá trị bất động sản và mức giá thuê
Khảo sát của JLL cho biết, những tòa nhà đạt chứng nhận ESG có thể tăng giá thuê lên từ 10% đến 20% so với các tòa nhà thông thường. Lý do đơn giản: doanh nghiệp sẵn sàng chi trả cao hơn để đảm bảo uy tín thương hiệu và cam kết bền vững với cộng đồng.
Ngoài ra, giá trị bất động sản khi chuyển nhượng cũng cao hơn đáng kể. Điều này là nhờ khả năng giảm rủi ro vận hành dài hạn, tiết kiệm năng lượng, và duy trì giá trị thương hiệu tốt hơn trên thị trường quốc tế.
3. Nâng cao hình ảnh thương hiệu cho khách thuê
Khi đặt văn phòng tại tòa nhà đạt tiêu chuẩn ESG, doanh nghiệp có thể truyền thông mạnh mẽ về trách nhiệm xã hội và bảo vệ môi trường. Điều này đặc biệt có lợi trong việc thu hút khách hàng trẻ, các đối tác quốc tế, và cả nguồn nhân lực chất lượng cao – những người ngày càng quan tâm đến các giá trị bền vững.
Các tiêu chuẩn ESG cụ thể trong tòa nhà văn phòng
Tiêu chuẩn Environmental (Môi trường)
Các yếu tố quan trọng nhất bao gồm:
-
Tiết kiệm năng lượng: Hệ thống HVAC hiệu suất cao, đèn LED thông minh, hệ thống điều hòa trung tâm VRV tiết kiệm năng lượng.
-
Tận dụng năng lượng tái tạo: Điện mặt trời, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời.
-
Quản lý nước hiệu quả: Tái sử dụng nước, hệ thống thu hồi nước mưa, giảm lượng nước thải.
-
Xây dựng xanh: Sử dụng vật liệu tái chế, thiết kế thông gió và chiếu sáng tự nhiên tối ưu.
Một ví dụ điển hình là Capital Place (Hà Nội) với hệ thống chiếu sáng và điều hòa thông minh giúp tiết kiệm 30% điện năng mỗi năm.
Tiêu chuẩn Social (Xã hội)
-
Không gian làm việc lành mạnh: Chất lượng không khí tốt, ánh sáng tự nhiên, khu vực thư giãn và thể thao.
-
Kết nối cộng đồng: Các chương trình cộng đồng, workshop, và các sự kiện networking diễn ra thường xuyên.
-
Chính sách công bằng và đa dạng: Không gian làm việc thân thiện với người khuyết tật, bình đẳng giới và văn hóa tôn trọng sự đa dạng.
Ví dụ: tòa nhà Saigon Centre thường xuyên tổ chức các chương trình cộng đồng, hội thảo, và các hoạt động CSR thu hút mạnh mẽ doanh nghiệp quốc tế.
Tiêu chuẩn Governance (Quản trị)
-
Minh bạch thông tin vận hành: Công khai rõ ràng tiêu chuẩn vận hành, bảo trì, các báo cáo định kỳ về tiết kiệm năng lượng.
-
An toàn và bảo mật thông tin: Hệ thống an ninh thông minh, quản lý truy cập và giám sát chặt chẽ.
-
Đào tạo và nâng cao nhận thức: Các chương trình đào tạo ESG định kỳ cho nhân viên và cư dân văn phòng.
Làm thế nào để đạt chuẩn ESG cho tòa nhà văn phòng?
Các chủ đầu tư cần tiến hành đánh giá GAP giữa tình trạng hiện tại và tiêu chuẩn ESG mục tiêu, lập kế hoạch ngân sách và lộ trình cụ thể để nâng cấp cơ sở hạ tầng, đạt các chứng chỉ quốc tế như LEED, WELL hoặc EDGE.
Việc thuê các chuyên gia tư vấn ESG chuyên nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư tránh lãng phí, giảm thiểu rủi ro trong quá trình triển khai, đảm bảo tối ưu hóa lợi ích từ khoản đầu tư ESG.
Thách thức khi triển khai ESG
Tuy nhiên, áp dụng ESG không hề đơn giản. Các chủ đầu tư cần sẵn sàng cho những chi phí ban đầu cao hơn (có thể tăng 10-15% so với thông thường), thời gian thi công dài hơn và các yêu cầu quản lý vận hành chuyên biệt.
Tuy nhiên, đây là khoản đầu tư chiến lược mang tính dài hạn, với ROI (Return On Investment) hấp dẫn nhờ giá thuê cao hơn, chi phí vận hành giảm đáng kể và lợi thế cạnh tranh rõ rệt trên thị trường quốc tế.
Kết luận: ESG không chỉ là xu hướng, mà là tương lai bắt buộc
Tiêu chuẩn ESG đang trở thành điều kiện tiên quyết để thu hút và giữ chân các tập đoàn đa quốc gia hàng đầu. Các tòa nhà văn phòng không đáp ứng được tiêu chuẩn này sẽ ngày càng khó cạnh tranh trên thị trường.
Đã đến lúc các chủ đầu tư bất động sản văn phòng tại Việt Nam nhanh chóng nắm bắt cơ hội này, đón đầu xu thế ESG để khẳng định vị thế trên thị trường quốc tế. Tòa nhà “chuẩn ESG” không chỉ đem lại lợi ích kinh tế trực tiếp mà còn giúp xây dựng một cộng đồng doanh nghiệp bền vững, trách nhiệm và phát triển hài hòa với môi trường sống.
Với sự chuyển đổi này, các tòa nhà văn phòng ESG sẽ không chỉ là nơi làm việc thông thường, mà còn là biểu tượng mới của sự phát triển bền vững, là điểm đến lý tưởng của những doanh nghiệp quốc tế hàng đầu thế giới.
Liên hệ ngay với S4S để được tư vấn miễn phí về dịch vụ văn phòng cho thuê.
Thông tin liên hệ:
- Địa chỉ: Số 18 Đường A4, Phường 12, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
- Hotline: 0965024191
- Mail: info@s4s.com.vn
0965024191
0965024191
Messenger
Youtube
Tiktok
Linkedin
